第三方房屋檢測項目主要包括以下幾項：

1. 結構檢測：包括房屋結構的整體性評估、安全性評估、損傷程度評估以及抗震性能評估等。
通過檢查房屋的結構構件如梁、板、柱、基礎等是否出現變形、裂縫、損傷等異常情況，從而判斷房屋的整體安全性。

2. 建筑設備檢測：包括對房屋內的水、電、暖、氣等設備系統進行檢查和評估，確保其正常運行，并提供相應的檢測報告。

3. 環境質量檢測：包括房屋內部的環境質量評估，如空氣質量（甲醛、苯、氨等有害物質）、噪音、采光、通風等因素，以確保房屋居住環境的舒適性。

4. 災害影響檢測：針對房屋遭受自然災害或人為災害后，對房屋的結構安全性和使用性能進行評估。
如火災后的結構損傷評估，地震后的抗震性能評估等。

5. 房屋沉降與位移檢測：通過測量房屋的沉降量、傾斜度等數據，評估房屋是否存在結構性危險。

6. 建筑年代久遠的老舊房屋檢測：這類房屋可能存在結構老化、裂縫發展、材料退化等問題，需要進行定期檢測，及時發現并處理安全隱患。

7. 改擴建房屋檢測：在原有房屋上進行改擴建后，需要對房屋的結構進行重新評估，確保擴建部分與原結構的安全性匹配。

8. 其他特殊情況檢測：根據具體情況，可能還需要進行其他特殊項目的檢測，如混凝土結構內部的鋼筋銹蝕程度檢測，防水材料的老化程度檢測等。

以上就是常見的第三方房屋檢測項目，具體實施時還需要根據實際情況和相關法規進行合理安排。